不動産取得にかかる諸費用
不動産仲介手数料には報酬基準があります。詳細はこちらをご覧下さい。
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住宅ローンを利用する場合は銀行の事務手数料、ローン保証料、火災保険料等がかかります。
事務手数料は31,500円が一般的です。
ローン保証料は銀行等によって違いますが35年ローンで1,000万円借りた場合20万円程度でしょう。
火災保険は加入しないと借入れができません。但し、借入れ期間分ではなく1年等短期間の加入でもよい銀行もあります。
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売買契約を結ぶときには契約書を作成しますが、このときにかかるのが印紙税です。
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土地や住宅を取得すると、自分の権利を明確にするために登記をしますが、このときにかかるのが登録免許税です。
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土地や住宅買ったり、住宅を新築、増改築したときには、不動産取得税の対象となります。
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住宅を取得または新築したとき等には消費税が課税されます。
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税金を納めるのが通例ですが、中にはもどってくるものもあります。それが住宅ローン控除という所得税の特別控除です。
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住宅を取得する際に、親や親戚の人などから資金の贈与を受けたときには、贈与税の対象となります。
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相続や遺贈によって、土地や住宅などの財産を取得したときには、相続税の対象となります。
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