住宅ローンの返済方法
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「元利均等返済」は毎回返済する元金分が一定で、返済額（元金分＋利息分）は回を追うごとに減ってきます。 |
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「元利均等返済」は、元金分と利息分を合わせた返済額が、毎回一定になるようにしたもので、公的ローン、民間ローンともに、もっともポピュラーな返済方法です。 |
「毎月払い」と「ボーナス払い併用」
返済方法では、「毎月払い」か「ボーナス払い併用」かという区別もあります。
また、「繰り上げ返済」という方法もあります。
ボーナス払いに頼り過ぎない資金計画を立てましょう
住宅ローンの基本は、「毎月払い」ですが、サラリーマンの人にとっては「ボーナス払い併用」を上手に利用すれば、毎月の負担を抑えられるメリットがあります。
しかし、ボーナスの額は企業の業績などによって大きく変わることがありますので、あまり「ボーナス払い」に頼り過ぎるた資金計画は危険です。
公庫融資で「ボーナス払い」にまわせる金額は借入額の４割以内で、50万円単位です。また、民間ローンの場合には同じく借入額の５割以内で、１０万円単位が一般的です。
「繰り上げ返済」を有効に利用する
通常の返済とは別に、ある程度まとまった額を元金分として返済するのが「繰り上げ返済」という方法です。
繰り上げ返済をした元金分に対応する利息分が不要になるため、トータルの返済額を軽減できるのがメリットです。
毎回の返済額を変えずに返済期間を短縮する方法と、返済期間をそのままで毎回の返済額を減らす方法などがあります。
